Myślałeś kiedyś nad kupnem nieruchomości od komornika? Jest to dobry sposób na oszczędzenie paru groszy i kupna nieruchomości za dobrą cenę - jednak czy na pewno?

Nieruchomość na pierwszej aukcji komorniczej może być sprzedana za najniższą sumę równą 3/4 sumy wartości całkowitej danej posesji. Jeżeli licytowana posiadłość w pierwszej licytacji nie znajdzie żadnego nabywcy, wówczas to szacowana cena jest obniżana po raz drugi do 2/3 jej kosztu. Pamiętajmy także, że nabywca ma małą ilość czasu na uregulowanie należności a jeżeli nie uiści zapłaty w terminie wówczas to traci wadium (sumę pieniędzy składaną w ramach „zabezpieczenia” na wypadek złamania warunków umowy) które zmuszony jest wpłacić przed rozpoczęciem licytacji . Wadium wynosi zazwyczaj 1/10 wyceny nieruchomości przez biegłego. Jeżeli osoba która wygrała aukcję wpłaciła „rękojmię” – czyli wadium to jest ono wliczane do ceny nieruchomości.

Wielkim plusem jest to, że nabywca w chwili kupna nieruchomości od komornika kupuje ją wolną od zadłużenia a ciążyć na niej będzie jedynie służebność drogi koniecznej oraz służebność wyznaczona w związku z naruszeniem granicy przy stawianiu budynku. Osoba która wygrała aukcje staje się właścicielem danej nieruchomości od momentu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Uprawomocnienie wydaje sąd, zaraz po zaksięgowaniu zapłaty za posiadłość.