Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.

PIERWSZA OPŁATA

a) pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

b) pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej można rozłożyć na oprocentowane raty .

c) pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku zamiany:

- własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego lub odwrotnie, a także zamiany praw użytkowania wieczystego dokonywanej między SP a JST oraz między tymi jednostkami.

d) stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej.

Położenie geograficzne i komunikacyjne miasta Gietrzwałd

Gmina Gietrzwałd leży na południowy-zachód od miasta Olsztyna wśród 14 jezior. Na terenie gminy znajdują się duże i liczne kompleksy leśne poprzecinane dorzeczami rzeki Giłwy i będącej ostoją bobra rzeki Pasłęki. Urozmaicona rzeźba terenu zachęca do budowy domków letniskowych i ośrodków wypoczynkowych.

Obszar gminy wynosi 174 km2. Lasy zajmują 80 km2, grunty rolne 6,9 km2. Powierzchnia jezior liczy 488 ha; większych jest 13, a powierzchnia rzek 245 ha. Długi brzeg jeziora Wulpińskiego, część nabrzeża jeziora Isąg, dostęp do jeziora Ukiel a także 120 ha stawów rybnych w Łajsach sprawia, że oczom podróżujących drogami gminy często ukazuje się lustro wody.

Własność odgrywa szczególną rolę wśród praw określających korzystanie z rzeczy — jest to forma pierwotna, najprostsza i bezpośrednia, w której mają swe źródło irme formy korzystania z rzeczy. Osobie właściciela zapewnia maksimum uprawnień, jakie w polskim systemie prawnym mogą przysługiwać podmiotowi prawa względnie rzeczy. Definicja prawa własności została zawarta w art. 140 Ko¬deksu cywilnego: „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może z wyłączeniem innych osób korzystać z rzeczy zgod¬nie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”. Z zapisu tego wynika, że prawo własności daje uprawnienia do rzeczy i rozporządzania nią w szczególności do posiadania rzeczy, do jej używa¬nia, do pobierania pożytków i innych przychodów z rzeczy oraz do dyspozycji faktycznych, czyli do jej przetwarzania, używania, a nawet zniszczenia.

Drugie z uprawnień daje możliwość wyzbycia się własności rzeczy (np. przez przeniesienie własności lub zrzeczenia się jej) oraz obciążenia rzeczy (przez ustano¬wienie na niej prawa rzeczowego lub obligacyjnego).

Przekształcanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo własności

Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego regulują następujące przepisy:

-Kodeks Cywilny

-Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

-Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze.

-Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Według kodeksu cywilnego spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym (Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz hipoteka.).

Nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych uporządkowała sprawy związane ze spółdzielczymi prawami do lokali, tj. prawem własnościowym i lokatorskim. Przede wszystkim w art. 9 ust. 1 tej ustawy ustawodawca określił pojęcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, rozumiejąc pod tą definicją umowę, na mocy której spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie oraz w statucie spółdzielni. Umowa o prawo spółdzielcze lokatorskie pod rygorem nieważności, powinna być zawarta w formie pisemnej. Oznacza to, że jeśli zawrzemy umowę tylko ustną, to będzie ona z mocy prawa nieważna. Prawo to, podobnie jak dotychczas, jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

Zamiast spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ustawodawca wprowadził prawo odrębnej własności lokalu, na wzór regulacji zawartej w ustawie o własności lokali.

Podstawowe informacje o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Plan przestrzennego zagospodarowania gminy lub jej części albo zespołu gmin ustala w zależności od potrzeb: granice, przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów o różnych funkcjach, z wyróżnieniem terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz terenów lub obiektów podlegających ochronie. Zasady zagospodarowania terenów obejmują: zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, zasady zabudowy, zasady podziału terenu na działki budowlane, a także warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych. Plan ustala również tymczasowe sposoby zagospodarowania oraz użytkowania terenu, a także granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącego zagospodarowania oraz przekształceń obszarów zdegradowanych. Sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy do zadań własnych gminy. O potrzebie sporządzenia planu, z wyjątkiem przypadków, w których sporządzenie planu jest obowiązkowe, decyduje rada gminy. Po uchwaleniu przez radę gminy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego staje się przepisem gminnym, tj. przepisem prawnym powszechnie obowiązującym na obszarze danej gminy.

Dokumentacja prawna

• • • • • • • • • - Aktualne odpisy z ksiąg wieczystych
                • - Aktualne wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów
                • - Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego
                • - Ew. informacje o chrakterze zabytkowym obiektu (nr wpisu do rejestru zabytków, dokumentacja konserwatorska)
                • - Akt notarialny nabycia nieruchomości przez ostatniego właściciela
                • - Wszelkie decyzje administracyjne wydane w stosunku do nieruchomości, w tym pozwolenie na użytkowanie, roszczenia reprywatyzacyjne, inne.
                • - Informacja o ewentualnych sporach (postępowania sądowe, wyroki, itp)

Osiedle Mazurskie usytuowane jest we wschodniej części miasta. Graniczy z Nagórkami i Kormoranem od zachodu, Pieczywem od południa oraz osiedlami: Pojezierze i Kętrzyńskiego od północy. Osiedle Mazurskie rozciąga się na rozległym terenie podzielonym na dwie części biegnącą przez jego środek ulicą Pstrowskiego.

Od strony wschodniej (najbardziej malowniczej) dzielnicę ograniczają zielone łąki, którymi można dostać się do Jeziora Skanda i do lasu, oraz ogródki działkowe, za którymi położony jest nie funkcjonujący już dzisiaj poligon wojskowy (na osiedlu Pieczewo), w sąsiedztwie którego znajduje się najwyższy w Polsce obiekt – maszt radiowo-telewizyjny o wysokości 360 metrów.

Stolica województwa warmińsko-mazurskiego. Miasto położone wśród jezior i lasów nad rzeką Łyną. Olsztyn zamieszkuje ponad 172,000. Olsztyn jest największym ośrodkiem edukacyjnym w województwie oraz jednym z najważniejszych w północnej Polsce.  Olsztyn jest stolicą województwa warmińsko-mazurskiego, położony w jego centralnej części.  Stanowi największe miasto i regionalne centrum życia społecznego, gospodarczego, kulturalnego i naukowego Warmii i  Mazur. Olsztyn zajmuje powierzchnię 88,3 km2 z populacją przekraczającą 174 tysiące mieszkańców. W Olsztynie usytuowane są siedziby władz rządowych, samorządowych oraz najważniejszych instytucji w regionie. Liczne zabytki i usytuowane w obrębie Olsztyna jeziora nadają miastu wyjątkowej atrakcyjności turystycznej. Miasto sąsiaduje z gminami: Dywity, Barczewo, Purda, Stawiguda, Gietrzwałd oraz Jonkowo. Olsztyn leży 87 km od granicy z Rosją i ok. 140 km od Kaliningradu. Odległości do większych miast wynoszą: Warszawa – 215 km, Gdańsk – 156 km,  Toruń – 172 km, Białystok – 223 km.

Obecnie Olsztyn jest jednym z głównych ośrodków przemysłu oponiarskiego (fabryka opon Michelin), drzewnego i meblarskiego – Mazurskie Meble Trading, Mazur Comfort, Mebelplast, spożywczego (mięsny, mleczarski, młynarski, browar) – Grupa Indykpol, Grupa Polmlek, Browar Kormoran, Browar Jurand, odzieżowego Wardom, Yakan, środków transportu, materiałów budowlanych, poligraficznego – Olsztyńskie Zakłady Graficzne. Istotną rolę odgrywają również Olsztyńskie Kopalnie Surowców Mineralnych. Olsztyn jest największym ośrodkiem edukacyjnym województwa warmińsko-mazurskiego oraz jednym z najważniejszych w północnej Polsce. Miasto posiada 6 szkół wyższych, około 30 państwowych szkół ponadgimnazjalnych oraz szereg gimnazjów i szkół podstawowych. Największą olsztyńską szkołą wyższą jest Uniwersytet Warmińsko-Mazurski, który kształci ponad 40 tys. studentów.

Olsztyn podzielony został na 23 osiedla.  Największa pod względem liczby mieszkańców dzielnica Olsztyna to Jaroty liczące około 30 tysięcy mieszkańców. Osiedle Jaroty charakteryzuje głownie zabudowa wielorodzinną.

Klienci – potrzeby, preferencje, upodobania

Analiza zachowań olsztyńskiego rynku w odniesieniu do lokali mieszkalnych pozwala na sformułowanie następujących wniosków:

Zasadniczymi cechami decydującymi o wartości lokali mieszkalnych są:

- warunki lokalizacji (ogólne i szczegółowe),

• - standard wykończenia pomieszczeń;
• - wyposażenie techniczne;
• - sąsiedztwo,
• - położenie na kondygnacji,
• - stan techniczny budynku;

Lokale mieszkalne są oddawane w tzw. „stanie deweloperskim” bez następującego zakresu robót wykończeniowych:

- drzwi wewnętrznych – skrzydeł drzwiowych

• - podłóg i posadzek
• - glazury w kuchni i łazience
• - robót malarskich
• - białego montażu (umywalek, sedesów, kabin natryskowych, wanien, kuchenek)
• - mebli wbudowanych (pawlaczy, szaf)

Na olsztyńskim rynku nieruchomości oprócz wspólnot mieszkaniowych około 23 % stanowią wspólnoty mieszkalno – użytkowe, w których lokale położone na parterze wykorzystywane są jako lokale handlowo-usługowe, zaś położone na I piętrze wykorzystywane są na  biura.

Budynki wspólnot mieszkaniowych na terenie miasta Olsztyna są w bardzo różnym stanie technicznym, a zależy to od bardzo wielu czynników, w tym m. in.

• - od zasobności finansowej zamieszkałych w budynku osób,
• - kiedy budynek został wybudowany,
• - od tego kto aktualnie zarządza nieruchomością,
• - od stopnia zorganizowania się współwłaścicieli i ich świadomości.

Dominującą technologią jest płyta OWT i WK 70. Tylko najstarsze budynki wykonane

są w technologii tradycyjnej. W II połowie lat 90. pojawiła się nowa technologia szkieletowa lub mieszana.

Budowa domu to ogromna inwestycja, szczególnie gdy rozważamy kupno gruntu w dużej aglomeracji którego to koszt jest o dwa lub nawet trzy razy wyższy niż na peryferiach miasta i czasami dorównuje kosztom budowy samego budynku. Czy nie warto zastanowić się nad zaletami postawienia domu na wsi a różnicę wynikającą z faktu różnicy cen nieruchomości przeznaczyć na rozwój naszej firmy?

Życie w dużym mieście rządzi się swoimi prawami których nie możemy zmienić. Ceny nieruchomości są wielokrotnie wyższe niż poza miastem a w dobie Internetu można pracować wszędzie – właśnie dlatego powinniśmy dążyć do zamieszkiwania obszarów mniej zaludnionych. Zaletami płynącymi z takiej a nie innej decyzji jest cisza i spokój szczególnie gdy musimy się skupić nad wykonywaną pracą a po ciężkim dniu odpocząć w swoim azylu.

Internet jest rozwinięty na takim poziomie, że z pewnością możemy pracować „w sieci”, zarabiać na wysokim poziomie i odkładając sobie na przyszłą emeryturę. Poranny dojazd do pracy w tak dużej metropolii jaką bez wątpienia jest Warszawa to istna tragedia. Korki na ruchliwych ulicach nie napawają nas optymizmem, a cena jakiejkolwiek nieruchomości w centrum dużego miasta jest o wiele razy wyższa niż na jego peryferiach. Jeżeli poszukujesz pomieszczenia lub budynku pod swoją działalność gospodarczą to bez wątpienia musisz posiadać dobrą lokalizacje bo jest to jeden z najważniejszych czynników powodzenia Twojej firmy. Jednak jeżeli szukasz gruntu pod budowę domu lub samej nieruchomości to lepiej spróbować zacisznych i spokojnych miejsc. Czasy gdy wysokim prestiżem było mieszkanie w dużym mieście - minęły i miejmy nadzieje, że bezpowrotnie.

Myślałeś kiedyś nad kupnem nieruchomości od komornika? Jest to dobry sposób na oszczędzenie paru groszy i kupna nieruchomości za dobrą cenę - jednak czy na pewno?

Nieruchomość na pierwszej aukcji komorniczej może być sprzedana za najniższą sumę równą 3/4 sumy wartości całkowitej danej posesji. Jeżeli licytowana posiadłość w pierwszej licytacji nie znajdzie żadnego nabywcy, wówczas to szacowana cena jest obniżana po raz drugi do 2/3 jej kosztu. Pamiętajmy także, że nabywca ma małą ilość czasu na uregulowanie należności a jeżeli nie uiści zapłaty w terminie wówczas to traci wadium (sumę pieniędzy składaną w ramach „zabezpieczenia” na wypadek złamania warunków umowy) które zmuszony jest wpłacić przed rozpoczęciem licytacji . Wadium wynosi zazwyczaj 1/10 wyceny nieruchomości przez biegłego. Jeżeli osoba która wygrała aukcję wpłaciła „rękojmię” – czyli wadium to jest ono wliczane do ceny nieruchomości.

Wielkim plusem jest to, że nabywca w chwili kupna nieruchomości od komornika kupuje ją wolną od zadłużenia a ciążyć na niej będzie jedynie służebność drogi koniecznej oraz służebność wyznaczona w związku z naruszeniem granicy przy stawianiu budynku. Osoba która wygrała aukcje staje się właścicielem danej nieruchomości od momentu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Uprawomocnienie wydaje sąd, zaraz po zaksięgowaniu zapłaty za posiadłość.

Naterki to miejscowość położona w województwie warmińsko-mazurskim, powiecie olsztyńskim, gminie Gietrzwałd, około 4 km od granicy administracyjnej Olsztyna. Miejscowość leży nad brzegiem jeziora Naterskiego. Naterki usytuowane są w odległości około 4,5 km od drogi krajowej 51 prowadzącej do Olsztynka a dalej do Warszawy (E77).

W Naterkach znajduje się m.in. jedno z największych w Polsce pól golfowych (Mazury Golf and Country Club), skansen maszyn rolniczych, a także tartak. Nad Jeziorem Naterskim położone są domy letniskowe oraz obiekty agroturystyczne. W Naterkach dynamicznie rozwija się również budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

Przedmiotowa działka znajduje się w zlewni jeziora Naterskiego, około 200 m od jego wschodnich brzegów. Nieruchomość graniczy od wschodu i południa z ośrodkiem golfowym Mazury Golf & Country Club, od północy z terenami zabudowy jednorodzinnej, a od zachodu przylega do ul. Golfowej.

Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gruntowa, około 1 km od drogi asfaltowej. Na przedmiotowej działce wybudowana jest droga z kostki betonowej „POLBRUK” prowadząca do ośrodka golfowego.

Zachowania na rynku gruntów w okolicach Olsztyna są w dużej mierze uwarunkowane ilością obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ilość planów jest stosunkowo niewielka, a to powoduje, że zakup działek jest obarczony większym ryzykiem.  Podaż nieruchomości gruntowych jest kreowana przez osoby prawne, osoby fizyczne oraz jednostki samorządu terytorialnego. Nabywcami gruntów pod inwestycje są z reguły inwestorzy, planujący realizację przedwsięwzięcia deweloperskiego.

Efektem przystąpienia Polski do Unii Europejskiej jest zwiększone tempo wzrostu gospodarczego oraz utrzymujące się pozytywne prognozy średnio i długookresowe. Polska w dalszym ciągu przyciąga rosnącą uwagę międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych, stwarzając im możliwości działalności na rynku inwestycji zarówno istniejących, jak i nowych.