Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.

PIERWSZA OPŁATA

a) pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

b) pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej można rozłożyć na oprocentowane raty .

c) pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku zamiany:

- własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego lub odwrotnie, a także zamiany praw użytkowania wieczystego dokonywanej między SP a JST oraz między tymi jednostkami.

d) stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej.

OPŁATY ROCZNE

- opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok (właściwy organ, na wniosek u.w. może ustalić inny termin)

- opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

- wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, i wynosi:

1) 0,3% ceny za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej, pod budowę obiektów sakralnych, plebanii, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów, na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, wychowawczą, naukową

2) 1% ceny na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową

3) 2% ceny za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną

4) 3% ceny za pozostałe nieruchomości gruntowe

Stawka procentowa opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe na pozostałe cele, może być podwyższona zarządzeniem wojewody (nieruchomości SP) lub uchwałą odpowiedniej rady lub sejmiku (nieruchomości JST). Podwyższenie stawki procentowej może nastąpić tylko przed oddaniem nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.

Jeżeli nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste na więcej niż jeden cel, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się dla tego celu, który w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste został określony jako podstawowy.

Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu.

Bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat rocznych

W wypadkach, jeżeli nieruchomość jest oddawana w użytkowanie wieczyste zgodnie z celami 1 i 2

można udzielić bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat rocznych.

Opłaty: pierwsza i roczne z tytułu użytkowania wieczystego obniża się o 50%, jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków.

Właściwy organ wypowiada udzieloną bonifikatę, jeżeli osoba, której oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste, przed upływem 10 lat, licząc od dnia ustanowienia tego prawa, dokonała jego zbycia lub wykorzystała nieruchomość na inne cele

nie stosuje się w przypadku zbycia:

- na rzecz osoby bliskiej,

- pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego,

Osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekracza 50% średniego miesięcznego wynagrodzenia, właściwy organ udziela na ich wniosek 50% bonifikaty od opłat rocznych, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Osoby te będące członkami spółdzielni mieszkaniowej, korzystają z bonifikaty w formie ulgi w opłatach z tytułu udziału w kosztach eksploatacji budynków.

W razie zbiegu praw do bonifikat udziela się najkorzystniejszą dla użytkownika wieczystego.

Aktualizacja opłat rocznych

Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego.

Z urzędu

Jeżeli wartość nieruchomości gruntowej wzrośnie wysokość opłaty rocznej może być aktualizowana(podwyższona).

Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.

Właściwy organ zamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości nieruchomości, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym.

Na wniosek użytkownika wieczystego

Użytkownik wieczysty może żądać od właściwego organu dokonania aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął aktualizacji opłaty. W razie odmowy użytkownik wieczysty może skierować sprawę do kolegium.

Użytkownik wieczysty może również złożyć do kolegium, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości.

Od orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z przekazaniem sprawy do sądu powszechnego.