Na olsztyńskim rynku nieruchomości oprócz wspólnot mieszkaniowych około 23 % stanowią wspólnoty mieszkalno – użytkowe, w których lokale położone na parterze wykorzystywane są jako lokale handlowo-usługowe, zaś położone na I piętrze wykorzystywane są na  biura.

Budynki wspólnot mieszkaniowych na terenie miasta Olsztyna są w bardzo różnym stanie technicznym, a zależy to od bardzo wielu czynników, w tym m. in.

• - od zasobności finansowej zamieszkałych w budynku osób,
• - kiedy budynek został wybudowany,
• - od tego kto aktualnie zarządza nieruchomością,
• - od stopnia zorganizowania się współwłaścicieli i ich świadomości.

Dominującą technologią jest płyta OWT i WK 70. Tylko najstarsze budynki wykonane

są w technologii tradycyjnej. W II połowie lat 90. pojawiła się nowa technologia szkieletowa lub mieszana.

W najlepszym stanie są utrzymane budynki należące do spółdzielni mieszkaniowych m.in. dzięki otrzymywanym do 1997 roku państwowym dotacjom, jak też dzięki efektywnemu gospodarowaniu. Potrzeby remontowe są jednak znaczące, wiele budynków ma więcej niż 25 lat, a budynki w technologii OWT mają wiele wad technologicznych.

Powyższa analiza wskazuje na to, że rynek nieruchomości jest zróżnicowany pod względem form własności i zarządzania. Same nieruchomości są położone w różnych częściach miasta i w związku z tym wykorzystywane stosownie do lokalizacji. W zabudowie śródmiejskiej w znacznej części budynków mieszkalnych na parterze są usytuowane lokale użytkowe. Pożytki z najmu lokali i ich skala w stosunku do innych przychodów wpływają na wysokość czynszów oraz zakres prowadzonych remontów.