Zachowania na rynku gruntów w okolicach Olsztyna są w dużej mierze uwarunkowane ilością obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ilość planów jest stosunkowo niewielka, a to powoduje, że zakup działek jest obarczony większym ryzykiem.  Podaż nieruchomości gruntowych jest kreowana przez osoby prawne, osoby fizyczne oraz jednostki samorządu terytorialnego. Nabywcami gruntów pod inwestycje są z reguły inwestorzy, planujący realizację przedwsięwzięcia deweloperskiego.

Efektem przystąpienia Polski do Unii Europejskiej jest zwiększone tempo wzrostu gospodarczego oraz utrzymujące się pozytywne prognozy średnio i długookresowe. Polska w dalszym ciągu przyciąga rosnącą uwagę międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych, stwarzając im możliwości działalności na rynku inwestycji zarówno istniejących, jak i nowych.