Dokumentacja prawna

• • • • • • • • • - Aktualne odpisy z ksiąg wieczystych
                • - Aktualne wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów
                • - Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego
                • - Ew. informacje o chrakterze zabytkowym obiektu (nr wpisu do rejestru zabytków, dokumentacja konserwatorska)
                • - Akt notarialny nabycia nieruchomości przez ostatniego właściciela
                • - Wszelkie decyzje administracyjne wydane w stosunku do nieruchomości, w tym pozwolenie na użytkowanie, roszczenia reprywatyzacyjne, inne.
                • - Informacja o ewentualnych sporach (postępowania sądowe, wyroki, itp)

Klienci – potrzeby, preferencje, upodobania

Analiza zachowań olsztyńskiego rynku w odniesieniu do lokali mieszkalnych pozwala na sformułowanie następujących wniosków:

Zasadniczymi cechami decydującymi o wartości lokali mieszkalnych są:

- warunki lokalizacji (ogólne i szczegółowe),

• - standard wykończenia pomieszczeń;
• - wyposażenie techniczne;
• - sąsiedztwo,
• - położenie na kondygnacji,
• - stan techniczny budynku;

Lokale mieszkalne są oddawane w tzw. „stanie deweloperskim” bez następującego zakresu robót wykończeniowych:

- drzwi wewnętrznych – skrzydeł drzwiowych

• - podłóg i posadzek
• - glazury w kuchni i łazience
• - robót malarskich
• - białego montażu (umywalek, sedesów, kabin natryskowych, wanien, kuchenek)
• - mebli wbudowanych (pawlaczy, szaf)

Na olsztyńskim rynku nieruchomości oprócz wspólnot mieszkaniowych około 23 % stanowią wspólnoty mieszkalno – użytkowe, w których lokale położone na parterze wykorzystywane są jako lokale handlowo-usługowe, zaś położone na I piętrze wykorzystywane są na  biura.

Budynki wspólnot mieszkaniowych na terenie miasta Olsztyna są w bardzo różnym stanie technicznym, a zależy to od bardzo wielu czynników, w tym m. in.

• - od zasobności finansowej zamieszkałych w budynku osób,
• - kiedy budynek został wybudowany,
• - od tego kto aktualnie zarządza nieruchomością,
• - od stopnia zorganizowania się współwłaścicieli i ich świadomości.

Dominującą technologią jest płyta OWT i WK 70. Tylko najstarsze budynki wykonane

są w technologii tradycyjnej. W II połowie lat 90. pojawiła się nowa technologia szkieletowa lub mieszana.

Naterki to miejscowość położona w województwie warmińsko-mazurskim, powiecie olsztyńskim, gminie Gietrzwałd, około 4 km od granicy administracyjnej Olsztyna. Miejscowość leży nad brzegiem jeziora Naterskiego. Naterki usytuowane są w odległości około 4,5 km od drogi krajowej 51 prowadzącej do Olsztynka a dalej do Warszawy (E77).

W Naterkach znajduje się m.in. jedno z największych w Polsce pól golfowych (Mazury Golf and Country Club), skansen maszyn rolniczych, a także tartak. Nad Jeziorem Naterskim położone są domy letniskowe oraz obiekty agroturystyczne. W Naterkach dynamicznie rozwija się również budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

Przedmiotowa działka znajduje się w zlewni jeziora Naterskiego, około 200 m od jego wschodnich brzegów. Nieruchomość graniczy od wschodu i południa z ośrodkiem golfowym Mazury Golf & Country Club, od północy z terenami zabudowy jednorodzinnej, a od zachodu przylega do ul. Golfowej.

Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gruntowa, około 1 km od drogi asfaltowej. Na przedmiotowej działce wybudowana jest droga z kostki betonowej „POLBRUK” prowadząca do ośrodka golfowego.